★不動産投資ブーム終了 【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、
本日は悲しいお知らせと、
嬉しいお知らせがあります。

かぼちゃの馬車から始まり、
シェアハウス、サブリース、スルガ業者、
そしてＴＡＴＥＲＵという一部上場企業の不正、
今年に入り、
多くの問題が噴出しています。

その結果、
不動産価格の暴落、
銀行の引き締め、
業者の倒産、
投資家の破産・・・。

数年前からブームが始まり、
バブル期並みの盛り上がりを見せていた
不動産投資ブームが終わりを迎えました。

悲しいですね。

ある意味それをチャンスと考える私は
不謹慎なのかもしれません。

数年に一度の大暴落、
買える人はニヤニヤしています。

そうです、
商売とは安く買って高く売るものなんです。
安くなったら買えば儲かるんです。

買い場到来、
これは嬉しいニュースです。

そこでの儲け方は次回以降お伝えするとして、
本日は何故こんなことになったのか、
そしてそこから何を学ぶべきかをお伝えします。


不動産投資ブームの終焉、
私は特に驚くこともなく、
また古くから私のことを知っている方は、
私の主張通りになったと思っているでしょう。

ですが、
事態はより深刻かもしれません。

数年前からその予兆はありました。

本来は不動産投資を行えない属性、
資産状況の人たちが、
わけのわからない悪徳不動産業者や
実績なんて本当はない
なんちゃってコンサル大家の指導の元、
グレイ＆ブラックな手法で融資を獲得し、
物件を買い漁っていったのです。

その結果、
不動産価格は上がり続けました。
いや、ほんとすごい勢いでした。

私の顧客に5年ほど前、
札幌で3億円の物件を購入して貰い、
昨年末に業者へ売ったのですが、
なんと5億円でした。

たまたまではなく、
どれも数千万円単位で儲かりました。

私は、私の顧客の物件を売却する際、
利益相反にならないよう、
全て業者に売ります。

しかし、買った先の業者は、
そこに利益を載せて再販するため、
それを誰が購入するのか？
購入した人はどうなるのか？
そもそも融資おりないでしょ？
と思っていたのですが、

冒頭で申し上げた通り、
グレイ＆ブラックな手法は蔓延しており、
情報に疎い新参投資家が買っていくそうです。

こういった手法は現在進行形で
巷を騒がせているはずなのですが、
業界内では最後の悪あがき、
通称、嵐の前のバカ騒ぎ（笑
ともいうような事態になってます。

正直この業界は
さらにひどくなったと思います。

これって完全に
日本版サブプライムローンです。
そんな状況は絶対に長続きしません。

口火を切ったのは、
女性専用のシェアハウスです。

本来の資産価値からかけ離れた
販売価格にもかかわらず、
様々な仕掛けにより利回りを高く見せ、
誰にでも融資を通せる仕組みを作り、
急拡大させたのです。

シェアハウスの販売業者と
地銀の癒着により
多くの新参投資家がカモにされました。

そして業者は破綻、
投資家は破産、
銀行は不良債権を抱え、
世間をにぎわせています。

当然その余波はシェアハウスだけではなく、
地方築古ＲＣ、
一物件一法人、
新築区分マンション、
などにも広がっています。

追い打ちをかけるように、
ＴＡＴＥＲＵという上場企業までも不正を行っていました。

市場はパニックとなり、
銀行の融資も締まりつつあります。

結局誰が勝ち、
誰が負けたのでしょうか？

業者は当初儲かっていましたが、
この事件以降は融資が付けられなくなり、
投資家も集められず、
そして在庫を抱えるに至り、
現在では風前の灯となりつつあります。

銀行はどうでしょう。
高金利で貸していた銀行は、
返済ができずに不良債権化した
物件を多く抱えることとなります。

また、多くの投資家も、
本来の価値よりも高額で物件を購入しており、
近い将来に返済不能になる方が多いです。

それにも懲りず、
まだ悪あがきをしている販売業者、
コンサル大家もいます。

騙されないでください。
相手の実績は本物ですか？
人に教えられるほどの経験をしてますか？
会社は存在してますか？
そもそも実名ですか？

相手のことを見極めることは重要です。
しかし、もっと重要なのは、
物件の資産価値を見極めることです。

悪い業者でも、
悪いコンサル大家でも、
物件の価値を自分で判断できれば問題ないのです。

ここで問題です。

１、自宅の積算、相場、販売価格を算出してください
２、自宅の賃貸価格を算出してください
３、家から見える、または駅までの道にある
アパートに値付けをしてください

いかがでしょう。
これが不動産投資の答えです。

この問題がすぐに解けた人はプロです。
今後の大荒れ相場でも勝てます。

わからなかった人は危険です。
自分で物件に値付けが出来なければ、
この先も不動産投資で勝つには運頼みとなります。

不動産投資はちゃんとやれば稼げるものです。

正しいやり方を学び、
正しい行動をとってください。

すでに失敗してしまったかも、
これからどうすれば良いのかわからない、
誰に相談すれば良いのか、
これから始めたいがまず何をするべきか、
いくつか購入したがその先がわからない、
自分のやり方はあっているのだろうか、

投資家の皆さん共通の悩みです。

これを打破して、
前に進めている人の共通点は、

信頼できるメンターを持つ、
実績のある人に相談できる、
仲の良い業者がいる、
意識の高い投資仲間がいる、
最新情報が入ってくる、
行動に移すことができる、

こういった人たちです。

私は不動産業の代表をしておりますが、
投資家を育てるコミュティも運営しています。

会員さんたちは入会するまで
1人悩むことが多かったと聞きます。

そして嬉しいことに、
入会後は迷いがなくなったとの声も聞きます。

私も昔は独学主義で、
他人に教えを乞うことは嫌いでした。

しかし、
正しい知識の元、
正しい行動をとることが、
成功への最短の道のりだと今は思います。

あなたも一人で悩まず、
相談のできるメンターを探してください。

これから不動産投資は難しくなります。
上昇一辺倒の誰でも勝てる相場から、
乱高下する相場へと変わっていきます。

その時、情報は今よりも重要になります。

次回は勝てる投資家になるための
王道たる手法を伝授します。
楽しみにお待ちください。

村上










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