★ 不動産投資で後悔する人

村上です、

こんなはずじゃなかった…。

軽はずみな投資判断で
後悔する人が後を絶ちません。

株やFXと違って
銀行融資を使った不動産投資は
極めてハイレバレッジです。

むやみに購入すると借金で
ギャンブルをすることになるので、
絶対にやめてください。

特に年明け１〜３月は要注意です。


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買い時に足元をすくわれる

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２０１８年は買い時が来ます。

だからと言って
焦って購入するとアブナイ。

・業者から一見よさそうな物件を紹介される。

・銀行返済や税金を含めた事業収支が分からない。

・売却出口が想定できずトータルの儲けが分からない。

・業者に急かされ勢いで買ってしまう。

たまたま収益が出る物件ならばよいですが、
ハズレを引くと目も当てられません。

最悪の場合は破産です。

奥さんに逃げられ、子供たちを悲しませ、
友人たちにバカにされ、近所の人たちから
後ろ指をさされてしまうかもしれません。

億単位の借金をするのですから、
軽はずみな判断をしてはいけないのです。


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投資判断ひとつで天国と地獄！

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見極めは沈着冷静にしましょう。

購入した後で後悔しても手遅れですから。

不動産は賃貸も売買も相場の変動が
緩やかで先が読めるのが良いところ。

購入条件と融資条件で
インカム＋キャピタルのトータル収益は
ほとんど決まってしまいます。

・想定賃料、売買金額、利回り

・借入金額、金利、返済期間

・建物割合、償却期間

これだけでおおよその事業計画が決まる。

購入時に勝負が決まってしまいますから
全神経を注いで購入判断、投資判断を
しなければいけません。


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相場先読みセンスは不要！

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経済動向や世論等から
相場の上げ下げを読むのは
投資家に不可欠のセンスですね。

ですが、不動産に関しては
未来を予想するセンスはいりません。

政治や経済などの外的要因に
ほとんど左右されないのが
不動産賃貸業の強みなのです。

数字の読み違えさえしなければ
本来は負けるはずがありません。

注意すべきは税金です。

・デットクロスで持ち出し

・売却益の税金が払えない

キャッシュフローがあるから大丈夫、
残債以上で売れたから大丈夫、
と思っていたら大間違い。

確定申告のタイミングで税理士に
税金計算をしてもらって愕然とする、
というのが典型的なパターンです。

そうならないためには
やはりシミュレーションが不可欠。

勝ち続ける投資家はまぐれでなく、
事前に事業収支をシミュレーションして
確信をもって取り組んでいるのです。


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無敗の分析ツールを開発しました。

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私は、資産を預かるクライアントに
損をさせたことが一度たりともありません。

なぜそんなことができるのか。

不動産を熟知しているのは当然ですが
金融や税金についても研究を重ねて、
ブレないシミュレーション手法を
確立したからです。

収支が分かるだけじゃなく、
税金計算だけでもなく、
その両方が同時に一目で読める。

さらに資産残高や売却手残りまで
お見通しのツールを完成させました。


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財務三表：CF、PL、BSが丸わかり

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なのです。

将来の数字が見えるだけでなく、
グラフ表示で事業の推移を
直感的に把握することができます。

家賃、空室ロス、運営経費、
入退去コスト、固都税、など
まずは収支項目を網羅する。

融資金額、金利、返済比率で
利息支払いと元金返済を把握する。

耐用年数と土地建物比率で
減価償却を調整する。

さらに、簿価と売却金額、
譲渡所得税まで想定すれば完璧。

インカムとキャピタルの合計で
トータルの収益が見えてきますから
投資の勝敗も外しません。


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１０年先を読む最強のシミュレーター

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を手に入れてください。

このツールがあるからこそ
私は負けなしの投資を続けられています。

浮き沈みの激しい不動産業界で
同業がバタバタとつぶれる中、
生き残っていられるのです。

企業秘密ですので門外不出ですし、
今後も公開するつもりはありません。

が、

真剣に学びたいという投資家さんには、
このシミュレーションツールを
提供しようと思います。

・細かい計算が苦手です…

・グラフにしたいがExcelがわからない…

・自作のものがあっているのか不安です…

といった会員さんの声が多数あったので、
シンプルに使える形に作り変えました。

CF、PL、BSを網羅していますので
これ一つあれば他のツールは要りませんし、
自前でExcelを組む必要もありません。

どんなツールか詳しく知りたい、
使ってみたいという人のために
ワークショップを開催します。

詳細はこちらからどうぞ。

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▼無敗のツールをマスターする：
http://voyage-ex.com/L6256/fy0/1t561


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焦ったら負け確定！

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しつこいようですが、
投資において焦りは禁物です。

特に不動産取引は、
気持ちが先走ると金額交渉で
足元を見られるのでなおさらです。

業者は常にアオリを入れてきますが、
気にしてはいけません。

・オリンピックまでがチャンスですよ！

・もうすぐ銀行融資がストップしますよ！

・他の投資家さんに取られてしまいますよ！

売りたい一心から業者は色々言ってきます。

実際のところ売り物件は
次から次と無限に出てきますし、

銀行も商売ですから条件が合えば
貸したいのは変わりありませんので。

損するくらいなら買えないほうがマシ！
くらいの気持ちでじっくりと
取り組んでください。

金額が大きい分取り返しのつかない
間違いをしてはいけないのです。

長期的に手堅く稼ぎ続けたければ、
正しいシミュレーションが必要です。

年明けのワークショップで
コン・パスシミュレーターの解説をします。
あなたも参加してください。

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▼致命的なミスを回避する：
http://voyage-ex.com/L6256/fy0/2t561



がんばっていきましょう！

コン・パス　村上
　　
　
・
メール配信者：株式会社コン・パス
東京都千代田区永田町2-14-3　東急不動産赤坂ビル
　
お問い合わせ：info@con-pas.co.jp
　

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