【進化論】商売人失格！○○をやっていないから、反応率が上がらない

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令和4年4月6日 平成進化論 6786号

■商売人失格！
　○○をやっていないから、反応率が上がらない

　有限会社セカンドステージ代表取締役
　株式会社ことば未来研究所代表取締役
　京都大学大学院在籍

　　　　　鮒谷周史（ふなたにしゅうじ）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


本メールマガジン（平成進化論）は、

複数の会社を経営し、IT、人材、環境、飲食、
ホテル、海外事業など20社以上のベンチャー企業に
出資する投資家としても活動する筆者が、

--------------------------------
骨太かつ卓越した＜本物の教育サービス＞を
通して「変容の喜び」を提供し続ける
--------------------------------

ことを目的とし、

6700日以上に渡って毎日お届けしている、
個人発行として日本最大級のメルマガです。

熟読するも読み流すも、
自由な形でご活用下さい。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

＜鮒谷の活動ダイジェスト＞

■「リスク極小 クマムシ式不動産投資」勉強会
　引き続き、ご案内中です

───────────────────


■おはようございます、鮒谷です。


　先日来、リスクを相当程度まで
　軽減させた形で取り組める


　【不動産投資 未経験者のための、

　　知識ゼロからはじめる
　　騙されない&カモられない

　　リスク極小・クマムシ式
　　不動産投資勉強会】


　のご案内をしております。



■既にフットワークの軽い皆さまから
　たくさんのお申し込みを頂戴しております。

　開催スケジュールは
　以下の通りとなっております。


　--------------------

　■基本編

　4月16日（土）13時30分〜18時
　4月24日（日）13時30分〜18時

　※上記いずれか一日のご参加、
　　いずれも同内容となります。


　■実践編

　5月15日（日）13時半〜17時
　5月28日（土）13時半〜17時
　6月12日（日）13時半〜17時

　※実践編は全3回（それぞれ別内容）と
　　なります。

　※基本編、実践編、
　　いずれもご出席の可否にかかわらず
　　収録動画と音声をお送りいたしますので
　　ご安心下さい。

　--------------------


　この機会にぜひお申し込み下さい。
　（詳細は本文にて）


　※当社が主催する同内容のセミナーは
　　今回が最初で最後です（次はありません）



■それでは、

　「今日のピークパフォーマンス方程式」

　（ビジネスにおいて、
　　最高の結果を発揮するための方程式）

　をどうぞ。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜今日のピークパフォーマンス方程式＞

■商売人失格！
　○○をやっていないから、反応率が上がらない

───────────────────



■ビジネスにおいて
　何かを提案する際には最低限

　--------------------

　１、誰が対象？

　２、その商品、サービスを通して
　　　どんなベネフィット（便益）が得られる？

　３、具体的な内容は？

　４、誰が提供する？

　--------------------

　といった諸項目を
　明確に提示しなければなりません。



■これらが明瞭に提示され、かつ、
　納得のいくものであればあるほど

　「反応率が上がる」

　こととなるでしょう。


　反対に、不明確な点が増えるほど
　
　「反応率は下がる」

　ことになります。



■これは、

　「なにかを告知する際に絶対に
　　踏み外してはならない最低限のこと」

　であり、

　上記を説明することなく
　なにかを案内するとか

　「商売をまるで分かっていない人間」

　のすることです。



■、、、なんて
　偉そうに語ってしまいましたが、

　よく考えたら、
　このところご案内してきた

　【クマムシ式 不動産投資勉強会】

　ですが、

　--------------------

　１、誰が対象？
　２、どんなベネフィット（便益）が得られる？
　３、具体的な内容は？
　４、誰が提供する？

　--------------------
　
　の「４」だけは、かろうじて毎回、
　お伝えしてきましたが、

　肝心の「１〜３」を何にも語ってきて
　いないことに今更ですが気づきました。

　（むしろそれでお申し込み下さった方の
　　フットワークの軽さたるや笑）



■それにしても
　世阿弥ではありませんが、まさに

　「初心忘るべからず」

　ですね。

　（一から出直しです。反省、、、）


　
■以下にて、遅ればせながら
　説明責任を果たします。


　--------------------


　【このセミナーを受けて得られる未来】

　▼不動産投資の基礎知識が身についている

　▼「クマムシ式」不動産投資の
　　実際について理解している

　▼自力で物件を探し、
　　運用するまでの知識が得られている

　▼簡単に騙されることのない状態に
　　なっている


　【このセミナーの対象者となる方】

　▼手堅い方法で給与所得以外の収入を得たい方

　▼不動産投資について聞いたことはあるが、
　　何も知らない方

　▼興味はあるが、漠然と
　　「怖い、騙される、難しい」と思っている方

　▼不動産投資は、必ず何千万もの借金が
　　必要と思っている方

　▼無料セミナーに参加し、
　　物件を勧められて怖くなり、やめた方


【このセミナーに向いていない方】

　▼既に投資用の不動産を所有している方

　▼（物件の確認、現地調査などの）
　　行動を起こさずに、
　　楽に給与所得以外の収入を得たいと
　　考えている方

　▼投資に回せる種銭（500万円前後）の
　　ご用意が厳しい方


【基本編の内容（予定）】

　▼私が不動産投資をはじめた理由
　▼他の投資、副業を選ばなかったわけ
　▼不動産投資といっても色々
　▼なぜ「クマムシ式」不動産投資なのか？
　▼規模はこうやって拡大していく
　▼不動産投資でかんたん青色申告

　▼いろいろな書籍にまどわされないために
　▼騙されない、カモられないためにすること
　▼最低限、押さえておきたい基礎知識とは

　▼どうやって物件を探すのか
　▼場所はどこがいいの？
　▼現地で確認すること
　▼災害リスクを抑えるために

　▼物件購入のいろは
　▼購入に必要な書類と費用のお話
　▼契約書に記載しておく重要なポイントとは

　▼リフォームってどうやるの？
　▼DIYはする必要があるのか？
　▼管理と客付けって何？

　▼こんな勉強会、コンサルには騙されるな！
　　（具体的事例紹介）


　【実践編の内容について（予定）】
　（状況に応じて変更の可能性がございます）

　１． 講師の体験談とリスクマネジメント
　1-1 講師の初めの一歩を振り返る
　　　　　：一戸目のぶっちゃけ体験談
　1-2 物件を探す時のコツ、
　　　　　不動産業者とのコミュニケーションの極意
　1-3 良い物件が見つからない時のメンタル維持方法
　1-4 講師が使用している　
　　　　　物件チェックリストの詳細を初公開！
　1-5 良いパートナーとなる業者探しとは
　1-6 片手か両手か？どっちがいい？
　1-7 買い進めるためのコツとは
　1-8 空室リスク対策ってどんなものがある？
　1-9 災害リスクを最小限に抑える方法
　1-10 夜逃げされたらどうなるの？
　1-11 家族の協力を得るためには

　２． 規模拡大のための融資について
　2-1 融資って怖い？
　2-2 融資を受ける際の注意点とは
　2-3 金融機関も色々ある
　2-4 物件の評価方法はどうやるの？
　2-5 金利と融資期間のマジック
　2-6 金融機関へのアプローチ極意
　2-7 個人の融資審査のコツと注意点
　2-8 返済比率とは？
　2-9 私のヒヤリハット！
　　　　　購入から売却までの体験談
　2-10 カモられるな！パンプキンさんの事例
　2-11 頭金って必要？
　2-12 最悪のシナリオにならないための心構え

　３． 税金対策、確定申告、法人設立、
　　　　　売却について
　3-1 税金とうまくつきあう
　3-2 減価償却を活かすには
　3-3 経費はいくらでもいいのか？
　3-4 確定申告のコツ
　3-5 売却のノウハウ
　3-6 きちんと知っておくべき売却時の税金
　3-7 法人設立の３つの方法とは
　3-8 妻や家族を社長に？
　3-9 全体を通したＱ＆Ａ


　--------------------



■ちなみに当勉強会の講師である
　長田さんご自身が実践してこられて、

　会社づとめ（現在も）のシングルマザー、
　という大変なご状況の中、

　時間もなければ
　過度のリスクを取れない中、


　投資開始からわずか５年で、
　所有不動産からのキャッシュフローを、

　約1000万円/年、まで到達されました。



■これは長田さんに限った話ではありません。

　本勉強会に参加されることで

　「あなたにも長田さんと同じ世界が
　　訪れ得る」

　とお伝えしておきます。



■以下、講師を務められる長田さんの
　簡単なプロフィールとなります。


　--------------------

　日系企業勤務後、
　米国のアイビーリーグ大にてMBAを取得。

　帰国後は外資系企業に転職するも、
　ブラックな職場環境や、雇用の不安定さを実感し、
　給与所得のみの生活にリスクを感じ始める。

　ネットビジネス等、様々な方法・手段を模索し、
　最終的に不動産投資に落ち着く。


　その後、リスクを抑えつつ順調に規模を拡大し、
　投資開始から約5年で、

　所有不動産からのキャッシュフローが
　約1000万円/年となる。

　また、母子家庭の貧困率約50％の日本で、
　シングルマザーとして、子供を私学に通わせ、
　都内人気エリアのタワーマンションに在住。

　--------------------



■不動産投資経験がまったくない人を
　対象として、ご自身が実践してこられた

　「リスクを極小化しつつ、
　　不動産投資で収益を上げる」

　方法をコンテンツとしてまとめあげ、
　私たちに教えて下さいます。

　（私（鮒谷）も生徒として学びます。
　　一緒にお勉強いたしましょう！）



■改めて、ですが
　勉強会のタイトルは

　--------------------

　【不動産投資 未経験者のための、

　　知識ゼロからはじめる
　　騙されない&カモられない

　　リスク極小・クマムシ式
　　不動産投資勉強会】


　〜不動産投資と聞くだけで
　　腰がひけてしまっていた、

　　そんなあなたの認識を180度書き換え、
　　勇気と希望とカネの流れを手に入れる

　　「クマムシ式 不動産投資術」

　　とは

　--------------------

　というものとなります。



■タイトルだけで、おおよその内容は
　掴んで頂けるかと思いますが、


　要するに、

　手金（500万円程度）だけで
　借金せず（リスクを限定して）、

　確度高く、安定的に収益を出すための
　方法論について語っていただきます。



■人生の岐路は、思わぬところから
　やってくるものです。


　私（鮒谷）は長田さんが
　不動産投資をされる前からのお付き合いで、

　もともとめちゃくちゃ優秀で
　高いエネルギーをお持ちの方でした。



■そんな長田さんの
　リアルタイムで人生の変遷を、

　コンサルその他を通して
　目の当たりにしてきましたから、まさに

　「人生の岐路は、思わぬところから
　　やってくる」

　ことを長田さんの人生を通しても
　実感しております。



■ここまで読まれて、

　次は私の番かも、
　というか、私の番にしたい！
　せずにはいられない！

　とテンション高く思われたあなたの
　ような方にこそ、ご参加頂きたいもの。



■下記より、そのテンションのまま、
　今すぐお申し込み下さい。

　そんなチャレンジ精神が
　閉塞した人生に風穴を開けるのです。


　--------------------

　【不動産投資 未経験者のための、

　　知識ゼロからはじめる
　　騙されない&カモられない

　　リスク極小・クマムシ式
　　不動産投資勉強会】


　〜不動産投資と聞くだけで
　　腰がひけてしまっていた、

　　そんなあなたの認識を180度書き換え、
　　勇気と希望とカネの流れを手に入れる

　　「クマムシ式 不動産投資術」

　　とは


　【日時】

　■基本編

　4月16日（土）13時30分〜18時
　4月24日（日）13時30分〜18時

　※いずれも同内容ですので、
　　いずれかにご参加下さい。

　■実践編

　5月15日（日）13時半〜17時
　5月28日（土）13時半〜17時
　6月12日（日）13時半〜17時

　※全3回、それぞれ別の講義となります

　※終了時刻はおおよその目安となります。
　　場合によっては延長の可能性もございますので、
　　ご了承ください。）

　※いずれもご出席の可否にかかわらず
　　収録動画と音声をお送りいたしますので
　　ご安心下さい。


　【講師】

　長田佳子（おさだ・かこ）先生


　【場所】

　オンライン（Zoom）にて
　（ZoomのURLはお申込み頂いた方のみに
　　直接、ご連絡いたします）


　【参加費】

　基本編　30,000円（税抜）
　実践編　148,000円（税抜）

　※通常、基本編と実践編あわせて
　　ご参加の場合は、

　　総額178,000円（税抜）にて
　　承っておりますが、

　　今回に限り、同時にお申込みいただくと、
　　期間限定特別価格148,000円（税抜）にて
　　ご参加いただけます。

　　つまり、基本編は
　　実質無償にてご受講いただけます。


　【お申込みはこちらから】


　▼基本編＋実践編のご参加

　【カード決済をご希望の方はこちらから】
　　https://form.os7.biz/f/7ab71e9c/

　【銀行振込をご希望の方はこちらから】
　　https://form.os7.biz/f/6978fb55/


　▼基本編のみのご参加

　【カード決済をご希望の方はこちらから】
　　https://form.os7.biz/f/81585334/

　【銀行振込をご希望の方はこちらから】
　　https://form.os7.biz/f/cff5ee51/
　

　＜ご注意＞

　※先着順にてお席を確保させていただきます。

　※定員になり次第〆切となり、
　　お申し込みいただけなくなります。

　※分割払いを希望される方は
　　お気軽にお問い合わせ下さい。

　※本セミナーについては
　　割引クーポンの適用対象外と
　　させていただきます。

　--------------------



■追伸：

　上記の通り、当勉強会は
　基本編と実践編の二部に分かれております。


　両方合わせてお申し込み頂ければ
　そこの学びで自走できるようになりますが、

　まずはどんなものか、
　基本編から受講したい、

　という方はそちらのみのお申込みでも
　大丈夫です。



■ただ、同時に両方を
　お申し込みいただけましたら、

　特別割引価格を適用して

　「実質、基本編は無料」

　となる形にしております。



■もちろん、

　まず基本編に参加し、
　そこで内容を確認して実践編に、

　というお申込みも可能ですが、
　その場合は割引特典は適用されませんので
　ご注意下さい。



■この機会に、セットでのお申込み

　--------------------

　▼基本編＋実践編のご参加

　【カード決済をご希望の方はこちらから】
　　https://form.os7.biz/f/7ab71e9c/

　【銀行振込をご希望の方はこちらから】
　　https://form.os7.biz/f/6978fb55/

　--------------------

　をなされることを
　強くお勧めいたします。　



■これまでもそうでしたが
　私（鮒谷）が企画する勉強会は

　「講師がいい人、すごい人」

　「自分自身が学びたくなる」

　「実践した人の成果が約束される確度が
　　高く、再現性も高い内容」

　という条件を満たしたもののみと
　なります。



■もちろん、今回の勉強会も、

　諸条件を満たし、
　自信を持ってお伝えできる、

　そんな内容の勉強会となっておりますので
　安心してお申し込み下さいませ。


　--------------------

　【不動産投資 未経験者のための、
　　知識ゼロからはじめる騙されない&カモられない
　　リスク極小・クマムシ式 不動産投資勉強会】

　〜不動産投資と聞くだけで
　　腰がひけてしまっていた、

　　そんなあなたの認識を180度書き換え、
　　勇気と希望とキャッシュフローを手に入れる

　　「クマムシ式 不動産投資術」

　　とは


　【日時】

　■基本編

　4月16日（土）13時30分〜18時
　4月24日（日）13時30分〜18時

　※いずれも同内容ですので、
　　いずれかにご参加下さい。

　■実践編

　5月15日（日）13時半〜17時
　5月28日（土）13時半〜17時
　6月12日（日）13時半〜17時

　※全3回、それぞれ別の講義となります

　※終了時刻はおおよその目安となります。
　　場合によっては延長の可能性もございますので、
　　ご了承ください。）

　※いずれもご出席の可否にかかわらず
　　収録動画と音声をお送りいたしますので
　　ご安心下さい。


　【講師】

　長田佳子（おさだ・かこ）先生


　【場所】

　オンライン（Zoom）にて
　（ZoomのURLはお申込み頂いた方のみに
　　直接、ご連絡いたします）


　【参加費】

　基本編　30,000円（税抜）
　実践編　148,000円（税抜）

　※通常、基本編と実践編あわせて
　　ご参加の場合は、

　　総額178,000円（税抜）にて
　　承っておりますが、

　　今回に限り、同時にお申込みいただくと、
　　期間限定特別価格148,000円（税抜）にて
　　ご参加いただけます。

　　つまり、基本編は
　　実質無償にてご受講いただけます。


　【お申込みはこちらから】


　▼基本編＋実践編のご参加

　【カード決済をご希望の方はこちらから】
　　https://form.os7.biz/f/7ab71e9c/

　【銀行振込をご希望の方はこちらから】
　　https://form.os7.biz/f/6978fb55/


　▼基本編のみのご参加

　【カード決済をご希望の方はこちらから】
　　https://form.os7.biz/f/81585334/

　【銀行振込をご希望の方はこちらから】
　　https://form.os7.biz/f/cff5ee51/


　＜ご注意＞

　※先着順にてお席を確保させていただきます。

　※定員になり次第〆切となり、
　　お申し込みいただけなくなります。

　※分割払いを希望される方は
　　お気軽にお問い合わせ下さい。

　※本セミナーについては
　　割引クーポンの適用対象外と
　　させていただきます。

　--------------------


　会場（Zoomですが）にて、
　あなたとともに
　学べることを楽しみにしています。



■「いいね！」するだけで、
　日々の更新情報が届きます。

　たまに「ここだけの情報」を流します。
　https://www.facebook.com/heiseishinkaron


　今日も人生とビジネスを楽しみましょう！


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
┃【今日のピークパフォーマンス方程式】　　　┃
┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
┃　■商品、サービスを告知する際には　　　　┃
┃　　最低限、これだけは明確に伝えるべき　　┃
┃　　項目がある。　　　　　　　　　　　　　┃
┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
┃　■その案内を忘れてしまうと反応率が　　　┃
┃　　大幅に下がってしまうこととなる。　　　┃
┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
┃　■たとえば、　　　　　　　　　　　　　　┃
┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
┃　　誰に向けての商品なのか、　　　　　　　┃
┃　　何が得られるのか、　　　　　　　　　　┃
┃　　誰が売っているのか、　　　　　　　　　┃
┃　　具体的な内容は、　　　　　　　　　　　┃
┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
┃　　といったことがわからないのに　　　　　┃
┃　　財布を開いてもらえるはずがない。　　　┃
┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
┗━━━━━━━━━━━━「平成進化論」━━┛


───────────────

【当社よりご案内している各種音源について】

　https://ssdlfiles.s3.amazonaws.com/list_ongen.pdf

　より、ご確認下さいませ。


▼音源ダウンロード等でのご不明な点、トラブル、
　その他どんなことでも、どうぞご遠慮なく

　https://form.os7.biz/f/aa1e924b/

　あて、お問い合わせ下さい。


■10万円以上のご予算にて
　音源購入をご検討下さっている方は

　【音源コンシェルジュについて】
　https://ssdlfiles.s3.amazonaws.com/concierge.html

　をご覧ください。

　まとめての音源購入を希望される方は
　こちらからお求めになるのが絶対にお得です。


▼「音源をスマホから聴くことができるのか、
　できるとすれば、どうやって？」

　とお尋ね頂くことがありますが、
　もちろん可能です。

　具体的な方法については
　（当方とは無関係の方の文章ですが）

　https://goo.gl/VU5pGy

　が分かりやすいと思いますので、
　ご参考までに。

------------------------

【鮒谷周史の、
（少人数・双方向制）年間プログラムについて】


　以下よりお申込み、
　あるいは、詳細の確認を願います。

【＜オンライン受講版＞詳細＆参加申し込み】
　https://form.os7.biz/f/d1aed965/

【＜音源受講版＞詳細＆参加申し込み】
　https://form.os7.biz/f/728f8021/

　※参加下さっている方のご感想（ごく一部）
　　雰囲気を体感いただけるかと思います
　https://ssdlfiles.s3.amazonaws.com/180404_testimonials_nenkan.pdf


【年間プログラムのお問い合わせやご質問は
　以下よりお願いいたします】
　https://form.os7.biz/f/aa1e924b/


------------------------

【 鮒谷周史の、
　 個別コンサルティングのご案内 】


＜お申し込みはこちらから。
※6回コースがお得でオススメ、ほとんどの方が
　6回コースでお申込み下さっています＞

https://form.os7.biz/f/6387a7fb/


＜「個人のキャリア開発・独立起業」等の
　コンサルについてのご感想＞
https://ssdlfiles.s3.amazonaws.com/testimonials_consulting_career.pdf

＜「企業経営・売上増進・利益拡大」等の
　コンサルについてのご感想＞
https://ssdlfiles.s3.amazonaws.com/testimonials_consulting_manager.pdf


┏━━━━━━━━━━━━━━━
┃【 広告掲載のお問い合わせ等 】
┃--------------------------------
┃■メルマガ「平成進化論」に
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┃▼号外広告　　 400,000円（税抜）
┃
┃※詳しい資料をご希望の方は↓から
┃　http://www.2nd-stage.jp/advertisement/?mag
┣ ━━━━━━━━━━━━━━━
┃■発行者からのメッセージとお願い：
┃　https://ssdlfiles.s3.amazonaws.com/message.html
┣━━━━━━━━━━━━━━━
┃発行者
┃株式会社ことば未来研究所・有限会社セカンドステージ
┃鮒谷周史
┃問い合わせ先 ： https://form.os7.biz/f/aa1e924b/
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┃　当方では一切責任を負いかねます。
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