★傾きの原因を突き止めろ！【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
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村上です。

ここ10年ほどの間で、
キャッシュレス決済が
随分と普及した感があります。

以前は、現金が入った財布を
常に持ち歩かなければ、
昼食さえままなりませんでしたが、
ここ数年は、

スマホだけで買い物が出来る

わけで、個人的にも
すごく助かっているんですね。

そんなことから私は、
現金を持ち歩く機会が
殆ど無くなってしまいました。

例えば、GWの旅行先でも、
1回も現金を使いませんでしたし、
銀行のATMに行く必要も
全くなかったです。

せいぜい、月に1度くらい
現金を引き出しておけば、
何の不自由もないですね。

そんなキャッシュレスの生活は、
今後より一層加速することは、
他国の状況から見ても明らかです。

一方、現金を扱う銀行にとって、
今後の社会的な役割が、
縮小していくことも確実です。

窓口に数多くの社員を配置する
必要が無くなって来ますし、

・現金を数える
・現金を保管する
・現金を移送する

というこれまでの仕事も、
どんどんと減って行くはず。

仕事が減れば、
採用する行員も減りますから、
そのうち銀行の預金窓口では、

緊急以外は誰も応対しない

なんて日が来るかも知れません。

ただし、融資は話が別です。

担当者と交渉して資料を見せ、
より良い融資条件を引き出す

という複雑なプロセスは、
ITやAIにはまだまだ
真似が出来ないからです。

そういう意味で、
銀行の業務や行員の数、
支店数は今後減ると思いますが、

消滅することは当分無い

と思われます。

とはいえ、これだけAIが
急速に進化しているわけで、
有利な融資を引くために、

投資家がAIに頭を下げる

なんて日が到来することも、
考えなくてはなりません。

投資の成否をAIが握っている

なんて、
ちょっと味気ない話ですが（笑）
私たちが高齢者になる頃には、
そんな不動産投資が当たり前に
なっているかも知れませんね。

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傾きの原因を突き止めろ！
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さて、本題です。

先日、以下のような
ご相談がありました。

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入居者から管理会社に
問い合わせがあり、
アパートが傾いているのでは？
という報告がありました。

早速、室内に入らせてもらい、
傾きの調査を行ったところ、
何となく傾いているかな？
という程度でした。

ちなみにこの物件は、
築36年の木造2階建て
8戸のアパートですが、
埼玉の某エリアにあり、
昔は田んぼがあったとのこと。

入居者も、引越すことは
考えていないようですが、
築年数の古さも考慮して、
どのように対処すれば
良いものでしょうか？

＊＊＊＊＊＊

物件を賃貸に出す以上、
建物の傾きは、放置出来ない
事案であることに間違いありません。

とはいえ、その修正も
傾きの原因やその度合いによって、
対処が大きく異なるんですね。

今回はそんな、
物件の傾きについて、
解説してみたいと思います。

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