★手堅い不動産投資をさらに手堅く！【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です、

とにかく手堅い！

不動産投資のメリットを
ひとことでいえば、
その手堅さに尽きます。

株やFXなどの投資と比べ
相場の安定感が抜群ですから。

不動産業界一筋１５年の私ですが、
投資経験としては株式の売買を
２０年近くしています。

高校生のころ父親の影響で興味を持ち、
経営再建中の日産を買ったのが始まりでした。

今でも株の売買をしますので
外的要因で激しく上下する怖さを
リアルに感じます。

一方で不動産は安定です。

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不動産は守りの投資と言えます。

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建物がどれだけ老朽化しても
最後には土地の価値が残るからです。

インカムの面でも、
場所とやり方さえ間違わなければ、
安定した家賃収入を見込めます。

運営管理を外注できますので、
時間を奪われることもほとんどありません。

一般的な投資にはお金を貸さない銀行が
不動産にだけは融資をします。

なぜか。

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不動産は「損をしにくい事業」であるから。

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以前は不動産投資といえば、
一部の資産家だけに限られていました。

今では個人の不動産投資に対する
銀行融資も一般的になり、
収益不動産を扱う業者も増えました。

不動産経営に取り組むチャンスが
会社員や公務員の方にも開かれている状況は
大変幸運なことだと思います。

終身雇用は過去のものとなりました。

年金の受給も年々、後ろ倒しになっています。

老後への備えは自分たちでしなければなりません。

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個人の責任で資産形成をする時代

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になりつつあると言えますね。

本業を持つかたわら
不動産経営を行う兼業大家さんは
ますます増えていくでしょう。

既に物件をお持ちの兼業大家さんにも
多数お会いします。

ところが中には、
物件を購入したものの期待通りに進まず
行き詰っている方も見られます。

事前のシミュレーションと違って
実際にはほとんどお金が残らないケース。

2棟目、3棟目の融資がどうしても
受けられないケース。

売却を試みたが買い手がつかず、
損切りすらできないケース。

融資環境など取り組みやすくなった分、
準備不足のままスタートしてしまった
のかもしれません。

不動産は安定感のある反面、
すぐに結果が見えにくいという面もあります。

数年〜数十年後に売却して見て初めて
トータルで儲かったのかどうか、
収支が確定するからです。

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長期的な投資戦略が運命を左右します。

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せっかく不動産に取り組むのであれば、
最大限にお金が残るプランを
選んでいただきたい。

フルローンが引けるから買っていい
というわけではありません。

どんな場合も低金利が有利ということも
一概には言えません。

・短期的な賃貸収益のシミュレーション

・長期的な売却益のシミュレーション

どちらも重要なのですが、
肝心なのは「実態に即した内容であるか」です。

不動産だけでなく
金融、税務の知識が必要になります。

そういったスキルを持ち合わせた
不動産会社はなかなかありません。

特に成果報酬型の売買仲介会社は、
どうしても目の前の取引に
終止してしまいがちです。

収益不動産を買う段階では
売却出口まで見据えたトータル収益を
見極めることができていないケースが
ほとんどではないでしょうか。

税金も含めた総合的な投資プランを
立てられるようになってください。

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何を学べば良いのかわかるようになります。


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