★買ってもいい新築建売アパートって？【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です。

私には、尊敬している
ビジネスマンの先輩がいます。

そのうちの一人は、
最初に就職した会社の社長です。

指示が的確で、行動に無駄がなく、
一緒にいて学ぶところが
非常に多かったです。

経歴からいえば、
いわゆるエリートタイプとは程遠い、
叩き上げでのし上がってきた人でした。
それでも、私にたくさんのことを教えてくれました。

サラリーマン大家さんには、
「あの人は〇〇大卒だからすごい」
「さすが、天下の〇〇財閥だよね」
という具合に、
人を肩書で評価しがちな人が多い気がします。

確かに、難しい大学に入った人は、
集中して勉強する力がある人でしょうし、
大手企業に勤めている人は、
入社試験に通る器用さを持っているのでしょう。

しかし、肩書を評価しすぎると、
大事なところを見落とします。

私がもし、肩書で人を見ていたら、
社長のすばらしさに、
気づくことはできなかったかもしれません。

若いころから、先入観なく、
人を見ることができた自分を
ほめてあげたいです（笑）。

大切なのは、その人が今、
何をして、
どんな実績を出しているか、です。

首都圏不動産実践会には、
すごい学歴の人もそうじゃない人もいます。
中には、相当優秀な人もいます。

勉強会に参加されたときは、
ぜひ、色眼鏡を外して、
尊敬できる仲間を見つけてください。

身近な人から学べる環境に身を置くと、
成長のスピードがギュンッと加速しますよ。

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新築建売アパートは高値掴み？
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さて、本題です。

「高値掴み」という言葉、
背筋が寒くなりますね（笑）

みなさんは、
新築建売アパートの購入を
検討したことはありますか？

新築建売アパートの価格は、
利益を大きく乗せて
強気の設定で売っていることが多く、
注意が必要です。

「これ以上では誰も買わない金額」
と言い換えてもいいでしょう。

でも、これは市場の原則でもあるんです。
どうせ売れるのであれば、
あえて値下げする必要がないからです。

都内における新築建売アパート市場は、
昨年あたりは一律6.5〜７％といった
どれも決まった利回りで売られていました。

現在は不動産向け融資の冷え込みによって
建売の利回りも徐々に上向きつつありますが、
それでもオーナー自らがアパートを建てるよりは、
高値掴みになることは間違いありません。

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同じ利回りなのに？？
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そんな新築建売アパートですが、
だからといって100％ダメ！
というわけではありません。

新築建売には注目すべきポイントがあります。
それはズバリ「土地」です。

都内の新築建売はだいたい、
一律に決まった利回りで売られていると言いました。

よく考えてみてください。
建物はさておき、
土地は一つとして同じものがないにもかかわらず、
どの物件も同じような利回りで売られているんです・・・


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