★エンド価格より業者価格！ 【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
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コン・パス代表、村上です。

遺跡や昔の美術が好きです。
ロマンを感じるから。

古代のアートは、根底に宗教が存在します。
神様の存在を信じる人が、
神様のために創ったアート。
その時代の人たちの情熱が、
バンバン詰まっているのがわかります。

仏像も好きです。
その姿を眺めていると、
仏師の思い、
その仏像に願いを重ね、
手を合わせていた市井の人々の
気持ちが、じんわりと伝わってきます。

昔よりもずっと恵まれているはずの
現代人が、
死んだ魚のような目をしているのを見ると、
不便は多くても、
あの時代の人の方が幸せだったのかも、
と思ったりもします。

時代をさかのぼることはできませんが、
昔の人が神様と共に生きたように、
情熱を注ぐ対象があるシンプルな生き方に、
少し憧れるときもあります。

こんな話をすると、
「村上さん、疲れてる？」
と訊かれますが、そんなことはありません。

今日も、会社に来る前に、
60分のウォーキングをしてきました。
あと、念のため書いておくと、
何か新しい宗教を始める予定もありません（笑）

理屈ではないんです。
昔の人のエネルギーの詰まった古代のアートには、
人の心を癒す何かがあると思います。

指値が通らなかったあなた、
続けて退去の連絡が入ったあなた、
銀行融資が通らなかったあなた、
次のお休みは、美術館や博物館に足を運んで、
古代アートに触れてみてはいかがでしょうか？（笑）

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エンド価格よりも業者価格！
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さて、本題です。

以前、塾生さんから伺ったエピソードを紹介します。
その塾生さんは物件購入のため、
収益物件をメインに扱う不動産業者を回って、
自分が買いたい物件の条件を伝えていました。

すると、ある営業マンから、
「それって、業者が買う値段ですよね？」
と言われたそうです。

その業者からは、
それっきり連絡が途絶えたそうですが、
この件について、
みなさんはどう思いますか？

不動産会社の営業マン、怖い〜
やっぱり、素人がプロと同じ価格では買えないんだな。。。
と思いましたか？

いえいえ、そんな風に思う必要はありません。
「業者が買う値段ですよね？」と言われるのは、
「あなた、業者の相場を知っているなんて、ツウですね」と、
言われているようなもの。
自信を持っていいと思います（笑）

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プロは優遇されている
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それはさておき、改めて
収益物件を個人向けに販売している
不動産会社のスタンスを見ていきましょう。

彼らは通常、
業者向け価格よりも高い「エンド価格」と呼ばれる
値段で買う素人を探しています。

インターネットや店頭などで、
表立った広告が出ている物件は
エンド価格と考えて間違いありません。

このエンド価格、利回りが取れる
ギリギリの金額に設定していることが多く
そのまま買ってしまうと転売益はおろか、
場合によっては、キャッシュフローも厳しくなります・・・

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