■水戸大家 不動産投資の偏りはリスクになる理由

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「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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第2567回　　不動産投資の偏りはリスクになる理由
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水戸大家こと峯島です。

不動産投資で偏りを作ると、

それはリスクになります。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■岡山市RCマンション利回り８，１９％

岡山県岡山市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は２億６５００万円です。
利回りは８，１９％です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
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■秋葉原駅徒歩２分RCマンション利回り６，１２％

東京都千代田区でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは６，１２％です。
価格が７億円で平成元年築です。
秋葉原駅徒歩２分です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「秋葉原駅徒歩２分RCマンション利回り６，１２％」
と書いてお申し込みください。
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■宇部市RCマンション利回り１２％

山口県宇部市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１２％で昭和６０年築です。
価格は１億９千万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「宇部市RCマンション利回り１２％」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
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人はより簡単に早く、誰しも成功したい！
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■編集後記

不動産投資は偏りがあることが

リスクが大きくなる原因になります。


不動産投資の偏りとは何か？というと、

例えば、新築だけで物件規模を

大きくする人がいます。


このケースでリスクと考えられる事は、

数年後に来る家賃下落リスクです。


これに中古を混ぜて買っていくと、

家賃下落リスクの予防が出来ます。


これはどういう事か？というと、

新築は新築プレミアムという

新築だから家賃が高く取れますが、

新築でなくなる時が１番不動産では

家賃が下落します。


これが中古で、仮に築２０年の物だと、

築２０年の物が２５年になっても

たいして家賃は下落しません。


ただ、中古は当然古いので

壊れるリスクがあります。


新築は新しいので壊れる可能性は

建築当初から築１０年くらいまで

ほぼ考えなくても良いです。


ですので、新築と中古だけで

これだけ長所と短所が違い、

各々が補完出来る関係にある訳です。


だからこそ、物件タイプは偏りを作るのではなく、

中古と新築はどちらも買って、

リスク回避をしておくことがベストなのです。


地域に関しても同じ事が言えます。


日本は地震大国な訳で、

日本中どこでも地震のリスクはあります。


だからこそ、一極集中させて

物件を買うのではなく、

欲を言えば少し分散させて

物件を所有するのが望ましい訳です。


という事で、不動産は集中させる事や

偏って物件を買い進める事が

リスクに繋がります。


ですので、なるべく偏りを無くし、

色々なリスクも物件も

バランスよく分散させることが

リスクを回避出来る方法ですね。



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何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
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問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今日は福岡に着いて、

福岡のホテルのラウンジでメルマガ書いてます。


福岡は毎年来ていますが、

日本全国まわっていても

好きな都市の１つです。


理由は色々ありますが、

とても良いところですね。

それでは、また明日。



















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