■水戸大家 借金するのが怖いです

※東京MXにて毎週日曜日午前１１時３０分より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第１１回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/dTjEbQOo75U
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
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不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2570回　　借金するのが怖いです
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水戸大家こと峯島です。

借金するのが怖いです…

と言われる事があります。

であれば、不動産投資に向いてないです。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■瀬戸市RCマンション利回り１４，２２％

愛知県瀬戸市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は３億２５００万円です。
利回りは１４，２２％で、平成元年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「瀬戸市RCマンション利回り１４，２２％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■弘前市RCマンション利回り１２，４６％

青森県弘前市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１２，４６％です。
価格が１億２０００円で平成元年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「弘前市RCマンション利回り１２，４６％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■八尾市鉄骨マンション利回り１０，７％

大阪府八尾市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
利回りは１０，７％で昭和６２年築です。
価格は１億４千万円です。
こちら個人属性が高い方で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「八尾市鉄骨マンション利回り１０，７％」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
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不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
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■より簡単に成功するには（無料動画）

人はより簡単に早く、誰しも成功したい！
と思っている人が多いです。

では、より簡単に早く成功するには
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累計７００億以上、年間で２００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
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色々な人の事例から不動産投資に対して
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■編集後記

不動産投資をしていく中で、

そもそも「借り入れが怖い…」

と言っている人がいますが、

このような人は無理に不動産投資を

する必要は無いと思います。


というのも、不動産投資は

人にやらされて始める物ではありません。


自分が嫌な思いをしてまで

物件を買う事は無い訳で、

自分が借り入れをして

リスクを取ってでも不動産投資がやりたい…

と思うのであれば、

借り入れをして不動産投資を

始めても良い訳です。


私のところに、背中を押してほしくて

話を聞きにくる人がたまにいます。


このような人は

私の話を聞いたからといって、

必ずしも不動産投資で

成功出来る訳ではありません。


リスクを取るのであれば、

自分の意志でリスクを取るべきで、

私に言われたからリスクを取る…

というのは、ちょっとおかしい訳です。


ですので、私は借り入れが怖い…

という人に対しては、

「借り入れをしてする

　不動産投資に向いていないですよ」

というお話をさせて頂きます。


ただこれは、資産規模１０億以上、

年間キャッシュフローが２０００万以上、

手持ちのキャッシュで５０００万以上、

というレベルまで上げていくのであれば

借り入れをしていかないと

とても無理な話です。


例えば、月間で１０万円ずつ貯金をして、

現金で５００万円の戸建てを買うのに、

約４年は掛かってきます。


それも１つ買ったら、

また５００万円貯まるまで

物件は買えない訳で、

戸建てを２つ増やすのに、

６年から７年は必要になってきます。

（２戸目は１つめの家賃を
　貯められるので少し早く買えます）


こんな事を考えて行くと、

融資が付きやすい今は、

どんどん融資を使い、

手持ち資金を極力使わないで物件を買い、

キャッシュフローと資産規模を

どんどん大きく出来る訳で、

そんな風により早く、

お金持ちになりたいのであれば

融資は使わないと出来ない訳です。


ただ、これは私が背中を後押しする事ではなく、

投資家さんが自分自身で選択することですね。


早くお金持ちになるのであれば、

借り入れのリスクを取るしか無く、

そんなリスクを取りたくないのであれば

手持ち資金をゆっくり貯めながら

買い進めるのも良いのですが、

レバレッジを掛けている人の

投資スピードには

絶対に追いつかない訳です。


という事で、不動産投資をしたいという人の中で、

「借り入れが怖い」「借金が怖い」

と言われる方がいます。


ですが、それはそれで自分の選択であり、

自己資金などを大量に貯めて

小さい物件を買い進めるのも

１つの方法だと思います。


ただ、レバレッジを掛けないと、

資産１０億、キャッシュフロー２０００万、

手持ち資金５０００万とかには

到底ならない訳で、

自分がどこを目指すかによって

融資は受けなければならなくなりますね。



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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
最近、大阪焼き肉ふたご

という店のホルモンにはまってます。


この店、焼き肉屋なのですが、

店員さんが席にきて

焼き肉を焼いてくれる店です。


ホルモンの焼き加減てよくわかりませんが、

店員さんが焼いてくれるホルモンは

抜群に美味いですね。

それでは、また明日。



















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