■水戸大家 収益性をどこまで追求すべきか？

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「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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第2563回　　収益性をどこまで追求すべきか？
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水戸大家こと峯島です。

物件、個々の収益性は追求したいですが、

どこまで収益性は追求すれば良いのでしょうか？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■岡山市RCマンション利回り９，６％

岡山県岡山市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億６０００万円です。
利回りは９，６％で、平成６年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「岡山市RCマンション利回り９，６％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■岐阜市RCマンション利回り９，４３％

岐阜県岐阜市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは９，４３％です。
価格が４億２０００万円で平成１３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「岐阜市RCマンション利回り９，４３％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■横浜市最寄駅２分新築アパート利回り８％超

神奈川県横浜市で新築アパートの情報が
入ってきました。
利回りは８％超で、完成済み新築です。
価格は１億円弱です。
こちら属性が高い方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「横浜市最寄駅２分新築アパート利回り８％超」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
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■今不動産投資を購入始めたほうがいいのか！？（無料動画）

不動産投資の相談を連日受けていると、
買い時についてよく聞かれます？

今、物件を買うべきなのか？どうか？

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■サラリーマン大家さん一棟目の教科書出版キャンペーン

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■編集後記

不動産投資で収益性を上げるには、

難しい案件に挑戦したり、

管理をアウトソーシングせずに、

自分で行うことなどが挙げられます。


では、この２つは、

普通のサラリーマンであれば

挑戦していけるものなのでしょうか？


例えば、難しい案件ですが、

一口に難しい案件と言っても、

多種多様です。


再建築不可、地方のど田舎、築年数が古すぎなど、

このようなタイプの物件は

そもそも融資が付かない物件なので、

現金がないと挑戦できません。


基本的に難しい案件というものは、

そのほとんどが融資が難しく、

だからこそ利回りが他に比べて上がる…

と理解した方がいいわけですが、

中には融資が付いて内容が難しく、

高利回りになっているものも極わずかですが

存在すると思います。


その場合、普通のサラリーマンが

挑戦していけるものなのか？ですが、

これはその人のスキルと

どれくらい時間を割けるか？にもよるでしょう。


ですので、融資が付かなかったり、

融資が付いても難しい案件は、

その分、利回りが上がりますが、

初心者のサラリーマンが手を出すには

ハードルは高いと思います。


たまに、本を読んだだけの人が、

リフォームを自分でやったり、

リフォーム会社を競わせて安くあげられる…

と思って、ボロ物件に挑戦したがりますが、

実は自分でリフォームをするということは

非常に大変ですし、クオリティも低いです。


また、リフォーム会社を競わせて

安く見積もりをあげるという考え方も、

リフォームにも相場があり、

値下げも限界があるわけで、

タダになるわけではない…

ということを理解した方がいいです。


だからこそ、問題のある物件を

上手く対応して割安で買い、

再生させて賃貸にしたり、

売却益が狙えるなら売却して

転売益を狙う人がいますが、

これはそんなスキルがあれば問題ないですが、

普通のサラリーマンの１棟目としては

オススメは出来ないわけです。


また、自分で管理をしていくと

これもアウトソーシング代が省けるので、

その分の収益性は良くなります。


ただ、管理もリフォームを自分でやるほど

めんどくさくは無いですが、

手間と時間が取られます。


日中、フルタイムで働いている人が

管理も自分でやるよりも、

次に買う物件を探す時間を確保した方が

圧倒的に資産形成は進んでいくわけです。


こんな感じで、難しい案件で、

高利回り物件に挑戦したり、

管理やリフォームを自分で引き受けていくと

その分のめんどくさい料金をもらうことが出来ます。


まあ、この辺はスキルが高い人であれば

そのスキルでカバー出来るのであれば

良いのかもしれませんが、

それよりもいかに楽にできるか？を考えて

もっと重要な自分しか出来ないことに

時間や労力を使うべきです。


不動産投資で資産を形成していく中で、

物件の購入が最も時給が高い仕事なのですが、

その物件の購入をあと回しにしてまで

収益性を追い求めると、

実は本末転倒になることもあるわけですね。


もちろん、少しでも収益性を上げていくことは

考えていくことは悪いことではありませんが、

本業に支障をきたしたり、

もっと重要なことがあと回しになるのであれば、

多少、収益性は下がっても、

自分はより重要なことに取り組んでいきましょう。



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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
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問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
最近は、カイジにハマっていて、

仕事の合間によく読んでます。


最初、読み始めた時は、

１つ１つの話の展開が遅いので

まどろこしかったのですが、

読み進めるとそれが心地よく、

凄いハマりますね。笑

それでは、また明日。



















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