■水戸大家 ４５歳の人は何歳までに資産を増やすべきか？

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「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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第９回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/thmuDRNKSR8
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第2562回　　４５歳の人は何歳までに資産を増やすべきか？
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水戸大家こと峯島です。

４５歳の人は何歳までに資産を増やすべきなのでしょうか？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■横浜市鶴見区新築アパート利回り８，４５％

神奈川県横浜市で新築アパートの情報が
入ってきました。
価格は６２５０万円です。
利回りは８，４５％です。
平成元年築です。
こちら属性が高い方で低金利で
融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「横浜市鶴見区新築アパート利回り８，４５％」
と書いてお申し込みください。
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■岐阜市RCマンション利回り９，４３％

岐阜県岐阜市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは９，４３％です。
価格が４億２０００万円で平成１３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「岐阜市RCマンション利回り９，４３％」
と書いてお申し込みください。
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■横浜市最寄駅２分新築アパート利回り８％超

神奈川県横浜市で新築アパートの情報が
入ってきました。
利回りは８％超で、完成済み新築です。
価格は１億円弱です。
こちら属性が高い方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「横浜市最寄駅２分新築アパート利回り８％超」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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私がこっそり発行している
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不動産投資の相談を連日受けていると、
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■編集後記

私は毎日のように、

不動産の相談をお受けしていますが、

資産形成を長期目線で考えていて、

実はそれが出来ない人もいます。


例えば、４５歳の人が

「私は６０歳までに毎年１０００万円残るようにしたい」

と考えたとします。


６０歳で定年退職になり、

それまでの１５年間で、

ゆっくりじっくり資産形成ができれば…

という考え方です。


これは自己資金がたっぷりあって、

融資を使わなければOKな考え方ですが、

融資を使って物件を買っていく場合、

そんな悠長なことは言ってられません。


なぜなら、融資を利用する場合、

少しでも有利な融資条件で物件を買わないと

キャッシュフローが少なくなるからです。


同じ物件を買うのに、

融資条件が悪いだけで不利になるので、

なるべく有利な融資条件で

物件を買っていく必要があるわけです。


そうなると、４５歳の人が有利な融資条件で

融資を引けるのは何歳までか？というと、

これは５０歳までに融資を引いた方が良いです。


というのも、融資条件は各金融機関によって

実はまちまちなのですが、

ある銀行は５０歳までしか

そもそも融資をしない…というところもあるくらいで、

だからこそ、４５歳の人は５０歳までに

出来るだけ資産の拡大を計らないと

融資をしてもらえる金融機関の数が

減ってしまう可能性が出てきます。


また、融資を出してもらっても、

融資期間や保証人などの

融資条件で不利な選択を

しなければならない可能性もあるわけです。


基本的に融資を引いて物件を買い進める場合、

自分勝手な言い分で物事は進みません。


それはなぜか？というと、

融資を出してくれるのは

あくまでも金融機関であり、

その金融機関の意見を無視して

物件を買い進めることは出来ないからです。


だからこそ、４５歳の人であれば

５０歳までにある程度の資産拡大を

しておく必要があり、

それが出来なければ、

６０歳までに年間キャッシュフローを

１０００万円にする…という目標は

達成できなくなってしまうわけですね。


ということで、現在４５歳で、

これから不動産投資を始めて６０歳までに

年間キャッシュフローを１０００万円にしたい！

と思っている方は結構いるかと思います。


そんな方は、６０歳までに…と

長期目線で見ていては目標が達成できなくなります。


それは融資を受けていくケースだと

金融機関の意見を汲みながら物事を考える必要があり、

そんな視点に立つと５０歳までに

ある程度の資産規模にしないとダメですね。



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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
最近、ストレッチ熱がまた出てきて、

時間が空くとストレッチをしています。


まだまだ快適な体になるには

長時間のストレッチが必要ですが、

体が回復しているのがわかるので、

ちょっと集中して頑張りたいです。

それでは、また明日。



















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