■水戸大家 その昔、甲子園を目指してました

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第2585回　　その昔、甲子園を目指してました
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水戸大家こと峯島です。

その昔、今から１５年以上も前のことですが、

私も一応、甲子園を目指してました。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■大和市RCマンション利回り８，２９％

神奈川県大和市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は３億２０００万円です。
利回り８，２９％で昭和６３年築です。
こちら個人属性が高い方で低金利で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
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■横浜市追浜新築アパート利回り８，７９％

神奈川県横浜市で新築アパートの情報が
入ってきました。
利回りは８，７９％です。
価格が５３７３万２０００円です。
こちら個人属性が高い方で低金利で
自己資金少なめで融資の可能性あります。　
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「横浜市追浜新築アパート利回り８，７９％」
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■瀬戸市RCマンション利回り１４，２２％

愛知県瀬戸市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１４，２２％で平成元年築です。
価格は３億２５００万円です。
こちら個人属性が高い方で低金利で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「瀬戸市RCマンション利回り１４，２２％」
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
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■編集後記

私はこの季節になると、

高校時代のことをたまに思い出します。


私は高校の時に何をしていたのか？と言うと、

ガッツリと高校野球をしていました。


ポジションはピッチャーで

アンダースローの珍しいピッチャーでした。


高校が万年１回戦負けの弱小校でしたが、

私たちの代はベスト４に入ったような

強豪校と試合をして１点差で負けたり、

普通の高校であれば勝率５割くらいだったので、

割と弱小校にしては強かった代でした。


ちなみに、練習は他のどの部活よりも

長時間で過酷な練習をしていましたが、

他の高校も同じか、

それ以上にに過酷な練習をしているので、

まあ、当時の野球部は長時間で

過酷な練習をしているところがほとんどなので、

そんな過酷な練習をしても

特別強くはならない訳です。


ここで冷静に高校時代の部活を分析すると、

いくら努力しても努力しているだけではダメです。


例えば、高校野球で言うと、

甲子園を本気で目指すのであれば

甲子園に行ける学校に行って、

甲子園に行ける練習や試合をしていかないと

甲子園には行けない訳です。


また、私は野球の才能がそこまでなかったですが、

甲子園を目指せる強豪校には

最初から素質のある選手が多数集まります。


そんな優秀な選手が質の高い練習をし、

私のような一般的な素質の選手が

質の低い練習をしているのが

今の高校野球の現状な訳で、

余程のことがない限り、

一般の公立校が甲子園に行くことは難しい訳です。


ではなぜ、こんなことを言うのか？というと、

これは不動産投資でもそのまま

当てはまるからです。


資産規模で１０億円以上になりたいのであれば

最初から資産規模１０億円以上を目指せる素質があり、

資産規模１０億円以上を目指して投資をしていかないと

絶対に資産規模１０億以上の投資は出来ないのです。


そして、そこを目指していくのに大事なことは

まず、資産規模１０億を超える

スキームを理解していくことです。


「こんな物件を最初に買った方がいいですか？」

と具体的な物件を想定してくる人がいますが、

物件は３番目に考えることで、

１番はスキームを理解すること、

２番目が銀行をどこにするのか？を

考えることです。


そして、銀行から逆算すると、

どんな物件を探していけばいいのか？が

特定されていく訳ですね。


ということで、私は高校の時に

高校野球をバリバリやっていました。


そんな高校野球で甲子園に行く

野球強豪校は、

最初から甲子園に行けるような

そんな優秀な選手を多く集め、

甲子園に行けような練習をしています。


一方、私のような普通の選手は、

一般的な学校に行くので、

そもそも甲子園に行けるような

そんな選手が集まっていない学校に行く訳です。


そして、練習も質の低い練習をしている訳で、

これでは野球強豪校には絶対に勝てない訳です。


それと同じようなことが

不動産投資の世界でも起きていて、

資産規模１０億円以上を目指したいのあれば

最初から１０億円以上目指せる

属性であることが条件です。


また、いくら属性が良くても、

資産規模１０億以上を目指せるスキームを理解して

そして買い進めていくことが何よりも大事ですね。



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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
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私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
昨日はスタッフの誕生日会を

六本木のお店を貸し切って行いました。


当社のスタッフの人数も

もう２５人くらいになった訳で、

今はお店貸切とかになりますね。


昔は５人くらいで居酒屋で

こじんまり飲んでましたが、

その頃が懐かしく感じる訳です。

それでは、また明日。



















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