■水戸大家 規模が大きいとリスクは大きいのか？

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「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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第１０回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/CcmSad1tYb4
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不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2568回　　規模が大きいとリスクは大きいのか？
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水戸大家こと峯島です。

規模が大きいとリスクが大きいと

思い込んでいる人がいます。

私もそんな中のひとりでした。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■岡山市RCマンション利回り８，１９％

岡山県岡山市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は２億６５００万円です。
利回りは８，１９％です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「岡山市RCマンション利回り８，１９％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■弘前市RCマンション利回り１２，４６％

青森県弘前市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１２，４６％です。
価格が１億２０００円で平成元年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「弘前市RCマンション利回り１２，４６％」
と書いてお申し込みください。
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■宇部市RCマンション利回り１２％

山口県宇部市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１２％で昭和６０年築です。
価格は１億９千万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「宇部市RCマンション利回り１２％」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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私がこっそり発行している
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■より簡単に成功するには（無料動画）

人はより簡単に早く、誰しも成功したい！
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■編集後記

不動産投資は規模が大きくなると、

リスクも大きくなる…と

勘違いをしている人がいます。


というのも、そんな事を言っている私も

１０億とか２０億とか

どんどん規模を大きくすると

リスクが高くなると思い込んでいたひとりです。


これは借入額が大きくなってくるので、

リスクが高くなると思ってしまう訳ですが、

これはただの思い込みでしかないです。


そももそも、数千万円規模から

数億円規模くらいまでの大家さんと

数十億円から１００億円規模くらいまで

物件を持っている大家さんを知っていますが、

数千万円から数億円規模の大家さんより、

数十億円から１００億円くらいまで

物件を買っている大家さんの方が

ダントツでお金を持っています。


また、１０億以上買っている人は

もうサラリーマンを辞めている人が

多数いるのに対して、

１億とか２億規模の大家さんは

サラリーマンなど本業を別に持って、

大家さんは副業という人が多いです。


では、規模が大きくなると、

何が怖いと思わせてしまうのでしょうか？


それは、借り入れが大きくなると、

その借り入れを返せなくなったらどうしよう…

と考えてしまう訳です。


これは実は、１億、２億くらいの人の方が

１０億以上買っている人よりも

リスクが高いというのが事実です。


というのも、１０億規模で物件を持っている人は、

その中の１つの物件で、

何かあったとしても、

他にも多数物件があるので、

何か問題があっても他の物件が

問題のあった物件を支えてくれるのです。


１０億規模で物件を持っていてい、

１億の物件が１０個あったとして、

その中の１つの物件で問題があれば

他の９個の物件が問題のある

１億の物件１つを支えてくれます。


これが１つしか物件が無いと

その物件に問題があれば

支えてくれる物件がないので、

非常に危険な状態になります。


だからこそ、物件は１億の物件１つよりも

１億の物件１０個がリスクが少なくなる訳です。


ということで、私は過去、

物件規模が大きければ大きいほど

リスクは高いと思い込んでいました。


これは多くの人が

思い込みやすいポイントですが、

実はこれはただの思い込みで、

物件規模が大きいほどリスクは

小さくなりますね。


そして、その証拠に、

物件規模が数億円の人よりも

物件規模が数十億円以上の人の方が

リアルにお金を持っていて裕福な訳で、

だからこそ、物件規模は大きくなければ

お金持ちになれませんし、

物件規模が小さいままだと

リスクも高くなってしまう訳です。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今日も福岡で面談をしています。


今週は福岡、来週は大阪なのですが、

こうやって毎週どこかに行く生活も

だいぶ慣れてきました。


東京は、月に２週くらいしか居ませんが

それでも東京が１番居ますね。

それでは、また明日。



















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