★資産性と収益性、どっちが大事？【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です。

先日、東京都心部を中心に

コインパーキングの駐車料金

が上昇しているという
ネット記事を見ました。

都心の地価上昇に加えて、
再開発等による用地の不足から、
駐車場の供給自体が
頭打ちになっているとのこと。

実は私自身も以前、

都心のパーキングに駐車し、
約５時間後に精算してみたら、

8千円ぐらい請求された

ことがありました。

しかも、お釣りが出るだろうと、
1万円札を取り出したところ、

千円以外の札は精算不可

要は、自動精算機のお釣りを
なるべく出さないために、
券種を限定していたのです。

それからはもう大変で…

コンビニで両替をお願いしても、
店員の外国人は、

「リョウガエデキマセン」

の一点張りですし、
商品を買ってお釣りを貰おうにも、
5千円札が混じっているなど、
精算までに相当苦労したのです。

コインパーキングが、
５時間で８千円稼げるなら、
下手なビルを新築するよりも、
そっちのほうが儲かるかも知れない…

そんな気持ちにさせるぐらい、
今回のコインパーキング料金は、
インパクトがあったんですね。

ちなみに、ネットの情報によると、
東京都心で高額なコインパーキングは、

・銀座６丁目（1時間3,300円）
・赤坂２丁目（同上）
・渋谷１丁目（10分600円）

あたり。さらに国内最高額になると、

・那覇市の首里城前（20分3千円）

というパーキングが有るそうです。

1時間駐めたら9千円ですから、
ビジネスホテルよりも割高です。

結局、需要と供給のバランス次第で、
高くても借りる客がいるんですね。

まぁ、そんなコインパーキングですが、
地価の上昇に伴い、その料金は今後も

大都市部を中心に値上がりする

ことは避けられないと思います。

・土地代
・電気料金
・管理費

どのコストも軒並み上がっていますから、
そのうち、1時間1万円なんて料金設定が、
東京都心であり得るかも知れません。

そんな日が訪れたら、
いよいよコインパーキング事業にも、
参入を検討する必要がありそうです（笑）

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資産性と収益性、どっちが大事？
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さて、本題です。

突然ですが、
みなさんは物件の価値について、
どのように考えているでしょうか？

実はこれ、意外に難しいテーマだと
個人的に考えているのです。

というのも…

投資家Aさんは、
都心一等地の物件を買って、
資産性に価値を見出す

投資家Bさんは、
地方の物件を激安で購入し、
収益性に価値を見出す

など、投資家個人の判断次第で、
その価値判断が大きく異なるから。

実際、私のところにも、

この物件を買う価値はあるか？

といった相談があるものの、
結局、その価値判断は、
あくまでその人次第であることが、
殆どなのです。

今回はそんな、
資産性と収益性の違いについて、
解説してみたいと思います。

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