★家賃の価格転嫁は可能？【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です。

みなさんもご存知のとおり、
モノや文化の流行り廃りは、
いつの時代においても存在します。

例えば昨今では、

・タピオカドリンク
・ユニークな店名の高級食パン

が、大きなブームとなったものの、
コロナ禍が落ち着いた現在では、
どちらも下火になっていますし、
最近では

・唐揚げブーム

なるものも出て来ていますが、
飽きっぽい日本人の気質を考えると、
これも長くは続かないでしょう。

一方、不動産投資においても
その時代時代において、
流行り廃りというものが存在します。

昭和から平成のバブル期には、

・３点ユニットバス
・高い天井＋ロフト

といった部屋が流行りましたが、
現在では逆に使いにくいと
不人気になっています。

朝シャンで持てはやされた、
シャンプードレッサー
などもそうですね。

狭い洗面台でシャワーを使い、
周囲を水滴だらけにするなら、

浴室で髪を洗ったほうが良い

わけで、実際にシャンドレで
髪を洗う入居者はどれだけ
いるのか分かりません。

まぁ、そんな
不動産投資の流行り廃りにおいて、
確実に定着しているものもあります。

例えば、入居者の安心安全を守る

・モニターホン
・オートロック
・監視カメラ

などのセキュリティーは、
昔に比べて機能が格段に進化した上、
低コスト化も進みました。

インターネットも同様です。

昔は、電話のダイヤル回線を使い
パソコンでネットを見ていたのが、
現在では、

高速な携帯電波網や光回線から、
無線LANルーターを介して、
入居者に無料Wi-Fiを提供する

ことが当たり前となりました。

結局、生活に不可欠なものは、

流行り廃りに関係なく、
きちんと定着する

わけで、私たち投資家は

表面的な流行に囚われない
本当に必要な設備とは何か？

を、もっと真剣に
検討する必要があると思います。

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家賃の価格転嫁は可能？
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さて、本題です。

以下のような
コメントをいただきました。

＊＊＊＊＊＊

物価や人件費高騰の状況で、
家賃に価格転嫁出来るのは、
最後のほうかと考えています。
とはいえ…

家賃が上げられないのに、
修繕等のコストは上がり続ける。

そのため、以前よりも
身入りを厚くすることが出来ず、
運営に苦慮する日々が続いています。

売却出口において
結果オーライならいいのですが、
他の投資家さんはどのように
現状を捉えているでしょうか？

＊＊＊＊＊＊

とのこと。

インフレ時に不動産は強い

と言われているものの、
世間のインフレに不動産市場が
追いつくまでの間は、
辛い日々が続くことと思います。

とはいえ、世の中の
インフレ率には及ばないものの、

東京都心などのエリアでは、
家賃が上がり続けている

こともまた事実。

今回はそんな
家賃の価格転嫁について、
少し解説してみたいと思います。

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