★大根も不動産も同じこと？【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
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村上です。

ここ数年の間に、
「サブスク」という言葉を、
良く耳にするようになりました。

サブスクは
サブスクリプションの略であり、
Wikipediaによると、

定期的に料金を支払い利用する
コンテンツやサービスのこと。

商品を「所有」ではなく、
一定期間「利用」するビジネスモデル。

とあります。

毎月の料金を払い続ければ、

・音楽を聴き放題
・映画なども見放題
・モノやサービスを使い放題

こんな感じですよね？

でも、私自身はこのサブスクに、
あまり良い印象を持っていません。

一見、便利なサービスに思えますが、
何も使わなくても月々の料金が
徴収されることに加え、
サブスクの加入期間によっては、

買った方が結果的に安上がり

というものもあるからです。

そもそも最近の若い子たちは、
サブスクみたいなサービスから、

お金を搾取されている

という問題意識が、
希薄なようにも感じています。

買った方が安いにも関わらず、
会員を維持したいとか、
サービスを継続したいとか、
そんな理由だけで、
料金を払い続けているんです。

さらに、時間の搾取も深刻です。

例えば、サブスクで
映画やアニメを見続けていたら、
あっという間に1日が
終わってしまいますよね？

YouTubeの動画だってそう。

投資のことや専門的な知識を
学べるコンテンツならまだしも、
素人がチャレンジしてみた系なんて、
何の学びもないどころか、
多くの時間が奪われることになります。

そんなわけで、
所得水準の低い若者たちが、
サブスクの囲い込みによって、
お金と時間を奪われ、
貧しい生活を余儀なくされて
いるにもかかわらず、

搾取されている事実に、
全く気付いていない

これは、由々しき
事態ではないかと思います。

そんな若者たちが、
これからの日本を背負うのですから、

おいおい大丈夫か？
もうちょっとしっかりしろよ。

ぐらいに言いたくなりますね。

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大根も不動産も同じこと？
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さて、本題です。

先日、以下のような
ご質問をいただきました。

＊＊＊＊＊

戸建賃貸をやっており、
空き家になったタイミングで、
実需向けに売却する予定です。

そこで、実需向け不動産の
売却価格の決め方を
教えて下さい。

＊＊＊＊＊

売却価格の決め方については、
地場の不動産屋さんと相談して
決めれば良いと思いますが、
そもそも論として、

買ってから売却価格を考える

というのは、個人的に
いかがなものかと思うのです。

物件が安く買えても、
長期の満室で回しても、
売却で損が出たとしたら、

何のための不動産投資か、
分からなくなってしまいますよ。

今回はそんな、
物件購入後の出口想定について、
考えてみたいと思います。

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