自己資金100万円から40億円物件を買ったノウハウを教えます。

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自己資金100万円から40億円物件を買ったノウハウを教えます。
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　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウンや融資による資金調達に関する情報、また、不動産保有会社を会社ごと売買する「不動産M&A」についての情報を、不定期に配信致します。

　
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　日銀の金融政策にらみの市況が続いていますね。かねてより市場では長期金利が上がっていますが、日銀の政策変更で短期金利も上がれば、収益不動産価格相場が崩れることが期待されます。今後の買い場に備えたい方に合いそうなセミナー情報がありますので、今号は、不動産鑑定士の小原正徳先生からの全面号外広告をお届けします。


■自己資金100万円から40億円物件を買ったノウハウを教えます。

メールを読んでいただきありがとうございます。

石渡さんもついに物件の購入を再開されましたが
あなたは買えていますか？


もしあなたが今、

「そもそもどういう物件を買ったら良いのか解らない」
「買える物件が見つからない」
「融資が出ない」

と感じているのでしたら先を読んでみてください。
お役に立てるかもしれません。


というのも、

私が主催する「不動産投資アカデミー」のメンバーは
直近でも以下のような結果を出しているからです。

・6000万円の新築アパート8%が竣工（某信金・フルローン）
・9200万円中古マンション16.2%を購入（某地銀97.8%融資）
・約1億円の新築アパート7%を契約（某地銀・フルローン）


どうやったらそんな物件購入と融資を実現できるのか。

今回、その秘密の一端を体験できる機会を設けました。
興味のある方はこちらにご参加ください。

不動産投資アカデミー
第４期体験会＆説明会
⇒ https://ex-pa.jp/it/33VH/11Xy



┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
自己資金100万円から40億円物件を買ったノウハウとは？
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申し遅れました。
不動産科学研究所の小原正徳と申します。

大家業の大先輩である石渡さんとは、
7, 8年前からお付き合いさせていただいています。

特に、まだ駆け出しで規模拡大を目指していた当時は
石渡さんの秀でた財務戦略に多くを学ばせていただきました。


ちょうど10年前に自己資金100万円から不動産投資を開始して
現在までに累計約40億円以上の物件を購入してきました。

直近では都内の新築に取り組んでいて
フルローン、オーバーローンを連発しています。


（といってもつい先日承認が出た融資条件は
　物件1.6億円に対して融資額1.4億円でしたが。

　買い進めていくと融資条件が良くなくなるのは
　仕方ないことで、むしろ攻めている証です。
　でも、リアルな数字でしょ笑

　今でも買う物件はあるし、融資も出ます。）


そんなことができるのは、私が

・元ゴールドマンサックスだから
・不動産会社やファンドで働いていたから
・収益物件専門の不動産鑑定士だから
・東大出身だから

ではありません。


私が、仕事のキャリアを通じて
そして不動産投資家として実践してきたことを

誰でも実践可能で再現性のある
ノウハウとして体系化しました。

このノウハウを体得したい方は
こちらにご参加ください。

不動産投資アカデミー
第４期体験会＆説明会
⇒ https://ex-pa.jp/it/33VH/11Xy


　
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誰でも簡単に投資判断ができる「チートツール」とは？
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物件を購入したい人は何に悩んでいるのか。
アンケートを実施しました。
　
　
Q. 不動産投資で物件を購入する際の悩みはなんですか？
（2022年6月 不動産科学研究所調べ
　WEBアンケート 回答数1579名）

すると「物件探し」に関する回答が上位にきました。

A.
第2位 35.1％「物件の見極め方がわからない」
第3位 24.1％「物件情報の集め方がわからない」
　
　
「そもそもどんな物件を買ったら良いのかわからない」
　
「この物件が買って良い物件なのかどうかがわからない」
　
「本に書いてある基準で探しても物件が見つからない」
　
　
あなたもこんな悩みを持っているのではないでしょうか。
　
　
「良さそうな気がするけど、どうなんだろう」
　
なんて思っている間に他の人に買われてしまって
いつまでも物件が買えないとか
　
「良さそうと思って買ったけど
　思ったより手元にお金が残らない」

という話をよく耳にします。
　

例えば、以下の２つの物件、買うべきか否か、
どう思われますか？

【物件A】
　都道府県　：東京
　価格　　　：5,000万円
　表面利回り：10%
　建物構造　：RC造
　築年数　　：26年
　建物延面積：150平米

【物件B】
　都道府県　：東京
　価格　　　：5,000万円
　表面利回り：10%
　建物構造　：RC造
　築年数　　：26年
　建物延面積：500平米


実は、どちらか一方は絶対に買ってはいけない物件なんです。

どちらかわかりますか？

・・・

わからないですよね汗

安心してください。
キャリア15年の私にも
パッと見だけではわかりません笑
　
　
でもこれを誰でも判断できる方法があります。
　
それが「チートツール」です。
　
　
このチートツールを使えば誰でも簡単に
専門家よりも早く正確に判断できるようになります。

百戦錬磨(自分で言う笑)の私も
常にこのツールを使って物件を買っています。
　
そんなチートツールをあなたにプレゼントします！


手に入れたい方はこちらにご参加ください。

不動産投資アカデミー
第４期体験会＆説明会
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あ、物件AとB、どっちがダメか、でしたね。

答えは、、、体験会で！



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自己資金不足を解決する「新しい」融資戦略とは？
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お悩みアンケートの第1位は、こちらでした。

Q. 不動産投資で物件を購入する際の悩みはなんですか？
（2022年6月 不動産科学研究所調べ
　WEBアンケート 回答数1579名）
　
A.
第1位 43.1％「自己資金が足りない」


でもこれは「融資が出ない」ということの裏返しです。
　
極端な話、融資額が伸びれば
自己資金ゼロでも買えるわけです。
　
ただ、最近では融資情勢が厳しくなって
オーバーローンどころかフルローンも難しくなり
良くて9割、多くのケースで8割程度しか
融資が出なくなりました。
　

そうすると
　
自己資金が足りず物件が買えない
→ 次の物件を探す
→ 融資を依頼する
→ 8割なら融資可能と言われる
以下、無限ループ。。。
　
あなたもそんな「融資ジプシー」になっていませんか？
　

断言します。

やり方を変えないと
良い条件の融資を受けることができなくなりました。

時代が変わったんです。
　
　
そんな中で私や「不動産投資アカデミー」のメンバーは
どうやって好条件で融資を受けているのか。

その秘密は「新しい時代の融資戦略」にあります。


いったいどんな戦略なのか
どんなノウハウがあるのか

こちらに参加すると、知ることができます。

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第４期体験会＆説明会
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最後まで読んでいただきありがとうございます。



　以上、株式会社不動産科学研究所　代表取締役　小原正徳様からのご案内でした。同社の連絡先は、
電話　　：　03-3269-0807
メール　：　info@i-res.jp
ですので、お問合せはこちらにお願いします。





　本メールは全面号外広告です。不動産経営者様向けに有益な広告をご出稿下さる広告主企業様は、このメールを返信して私にご連絡をお願い致します。

　　



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石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社　代表社員　石渡　浩（いしわた　ひろし）
0466-65-1092










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